교육환경을 보면 배정이 예정된 초등학교가 도보로 약 10분 이내의 위치에 조성되어 있고 북부중학군 3구역에 배정되는 입지입니다. 생활 편의시설의 구성으로는 역을 중심으로 상권이 발달해 있기 때문에 생활에 필요한 여러 인프라를 가까이에서 이용 가능하고요.

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이후 신분당선이 들어설 화서역 인근으로는 스타필드가 계획되었습니다. 또한 도보권 내에서 이용할 수 있는 중소규모 마트나 편의점, 금융 및 공공기관도 자리 잡고 있습니다. 또한 최근에는 도심 속에서 누리는 자연환경도 주목받고 있습니다.

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수원 힐스테이트 파크포레의 주변에는 축만제와 여기산, 일월수목원과 저수지, 탑동시민농장과 수목원 등이 들어서 있어 반경 2km 내에서 누리는 대규모 녹지 및 수변시설을 갖춘 아파트로 쾌적성에 따른 주거 선호도가 높게 나타날 수 있다고 생각합니다.

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그럼 여기에서 사업환경 분석을 잠시 해보도록 할게요. 본 도시는 특례시로 지정될 정도로 많은 인구가 거주하고 있는 수도권 내의 중심지역입니다. 자족 비율이 높아 서울로 출퇴근하는 인구의 비율이 낮은 지역 중 하나입니다.

집값 상승 압력은 다양한 요소에서 올 수 있지만 기본적으로는 공급 위주의 시장이 형성되었을 때 발생합니다. 최근의 주택 시장은 수요의 규모에 비해 공급이 적다는 분석이 있는데 연평균 물량에 대비해 최근 3년간 약 38% 급감하였으며 공급가 상승에 대한 이슈도 계속되고 있는 상황입니다. 따라서 이러한 시기에 주목받을 수 있는 연산 더클래스 데시앙 지역주택조합 아파트를 소개해 보려고 합니다.

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주거안정을 목적으로 도입된 제도이기 때문에 일반 공급에 대비해 접근하기 부담스럽지 않은 가격 형성이 경쟁력이며 이러한 경제적인 가격으로 이후 가치 상승이 이루어졌을 때 그 차익이 더욱 극대화될 수 있다는 장점을 갖추었습니다. 또한 이후 입주물량 감소를 예상해 보았을 때 적절한 시기에 결단을 내리는 것이 중요하다고 볼 수 있겠습니다.

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그럼 본격적으로 본 신축 APT의 건축개요부터 보겠습니다. 대지위치는 부산광역시 연제구 연산동 105-1번지 일원입니다. 지하 3층에서 지상 39층에 이르며 3개 동에 총 522세대를 계획하고 있고 대지면적은 13,004제곱미터이며 건축면적은 1,101.11평입니다.

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연면적은 97,231.75㎡이며 공개공지를 768.35평으로 계획하고 있습니다. 용적률은 499.98%이며 건폐율은 27.99%이고 주차는 세대당 1.43대 가능하도록 설계할 예정입니다. 주택형은 전 세대를 중대형 평형대로 건설할 계획인데요.

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국민평형인 전용면적 84제곱미터를 세 개의 구조로 설계하였고 106과 112타입으로 건설하여 총 다섯 개의 타입을 만나보실 수 있겠습니다. 전 세대를 남향 위주로 계획하였고 중앙광장을 비롯하여 풍부한 녹지를 갖출 예정입니다.